집값 급등 피로감에 거래량 '뚝'…"내년 더 큰 거래 침체기 온다"

집값 급등 피로감에 거래량 '뚝'…"내년 더 큰 거래 침체기 온다"

9월 거래량 8만여건…한달새 8% 뚝
집값 고점 인식에 대출규제 겹친 탓
국회예산처 "내년 거래량 더 큰 감소"

• 조성신 기자
• 입력 : 2021.11.02 09:53:59   수정 : 2021.11.02 12:26:35

 

 

용산구 한 부동산중개업소 모습 [매경DB]

지난 9월 주택 매매거래량이 전월 대비 감소한 것으로 나타났다. 주택 매수 심리가 고점 인식 확산과 유동성 축소 등으로 둔화되고 있는 것으로 풀이된다.

2일 국토교통부 자료에 따르면 9월 주택 매매거래량은 8만1631건으로 전월(8월) 대비 8.3% 감소했다. 전년 동월(8만1928건)에 비해서는 0.4% 줄어든 수치다. 서울 기준으로는 전월 대비 13.3%, 전년 동월 대비 10.9% 줄어 '거래절벽'이 이어졌다. 월별 주택거래건수는 전국, 서울 기준 모두 올 들어 가장 작았다.

올해 1~9월 누계 주택 매매거래량은 81만8948건으로 전년 동기 대비 11.9% 감소했다. 수도권 9월 거래량은 3만7225건으로 전월 대비 10.7%, 전년 동월 대비 2.3% 줄었다. 지방은 4만4406건으로 전월에 비해 6.3% 감소했으나, 전년 동월 대비로는 1.3% 증가했다.

주택 유형별로 아파트는 5만5191건으로 전월 대비 9.8%, 전년 동월 대비 4.9% 감소했다. 아파트 외 주택은 2만6440건으로 전월 대비 5.2% 줄었으나 전년 동월 대비 10.7% 늘었다.

1~9월 누계 아파트 거래량은 54만8761건으로 전년 동기보다 18.4% 감소한 반면, 아파트 외 주택은 27만187건으로 5% 증가했다.

9월 전월세 거래량은 17만9625건으로 전월 대비 15.1% 줄었으며 전년 동월 대비로는 2.6% 늘었다. 임대차신고제 자료와 확정일자 신고 자료를 합산한 수치다.

1~9월 누계 전월세 거래량은 175만3227건으로 지난해 같은 기간 166만8건에 비해 5.6% 증가했다. 지역별로는 1년 전 대비 수도권(12만4674건)과 지방(5만4951건) 모두 3.5% , 0.6% 늘었다.

주택 유형별로는 아파트(8만6942건)는 작년 동월 대비 1.4%, 아파트 외 주택(9만2683건)은 3.7% 각각 증가했다.

국회예산정책처 "내년 부동산 시장 '거래 절벽' 심화"

금융당국의 대출 제한 조치 등으로 정부 전망과 달리 내년 주택 거래량이 크게 감소할 것이란 관측이 나왔다.

앞서 국회예산정책처(이하 예상처)는 지난달 25일 '2022년도 총수입 예산안 분석' 보고서를 발간했다. 보고서에 따르면 예정처는 내년 국세 수입이 정부안(338조6000억원)보다 2조3000억원 많은 340조9000억원에 달할 것으로 예측했다.

내년 소득세는 예정처 전망치(103조9000억원)가 정부안(105조원)보다 적었다. 예정처는 양도세율 인상과 금리 인상 등 여파로 주택 거래량이 크게 줄어들면서 내년 양도세수가 20조4000억원으로 올해 대비 24.1% 감소할 것으로 예상했다. 이는 정부 전망치(22조4000억원)보다 2조원 적은 수치다.

예정처는 "정부의 부동산 가격 안정화 대책에 따라 2021년부터 시행된 금리인상, 대출규제 강화, 양도소득세 세율인상 등의 영향으로 부동산 거래에 대한 관망세가 증가함에 따라 거래량이 상당수준 감소할 것으로 가정했기 때문"이라고 설명했다.

실제로 매수심리가 위축되면서 최근 주택 거래량은 하락세를 보이고 있다. 한국부동산원에 따르면 10월 셋째 주(지난 18일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 전주 101.9보다 0.3포인트 하락한 101.6으로 집계됐다. 지난 4월 19일(101.1) 이후 약 6개월 만에 가장 낮은 수준이고, 6주 연속 하락세를 이어가고 있다. 매매수급지수는 0~200 내 수치로 산출되는데, 200에 가까울수록 수요가 공급보다 많아 매수 심리가 강하다는 의미로 풀이된다.

부동산 시장 안정 정책을 펼치고 있는 정부가 집값 상승을 전제로 양도세수를 높게 전망하고 있다는 비판도 나온다. 유경준 의원은 국감에서 "내년 양도세수는 수도권 주택가격 증가율 5.1%를 반영한 것으로 나타났는데, 대외적으로 내년 부동산 가격이 오르지 않을 것이라는 표리부동한 태도를 멈춰야 한다"고 주장했다.

[조성신 매경닷컴 기자]
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