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경제 이야기

"10년 무주택자도 청약 탈락"…서울 나홀로아파트까지 '그림의 떡'

"10년 무주택자도 청약 탈락"…서울 나홀로아파트까지 '그림의 떡'

머니투데이

  • 유엄식 기자
  • 2021.08.23 15:13
 
이달 초 청약 접수에서 평균 청약경쟁률 23대 1을 기록한 신림스카이아파트 전경. /사진=네이버지도


불과 3~4년 전까지 미분양이 적지 않았던 서울 시내 '나홀로아파트'(1~2개동으로 구성된 소규모 단지)도 공급부족 여파로 청약 경쟁률이 치열해졌다. 최소 50점은 넘어야 당첨을 기대할 수 있다.

청약 가점 50점은 자녀 1명을 둔 3인 가구 기준으로 무주택 기간과 청약통장 가입 기간이 최소 11년은 넘어야 가능하다. 신혼부부를 비롯한 20~30대는 가점제로는 서울에 나홀로 아파트조차 구하기 불가능하다는 의미다.



최근 분양 단지 당첨자 가점 50~60점대..20~30대, 신혼부부 등 당첨 불가능


23일 한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 들어 서울에서 분양한 100가구 미만 소규모 단지에도 청약 인파가 몰리면서 두 자릿수 이상의 경쟁률을 기록했고, 당첨자 평균 청약 가점도 50점을 웃돌았다.

이달 초 분양한 관악구 신림동 '신림스카이'는 43가구 모집에 994명이 청약을 접수해 평균 23대 1의 경쟁률을 기록했다. 특히 1가구를 모집한 전용 56㎡엔 246명이 경합했고 청약 가점이 64점인 신청자가 최종 당첨됐다.

이 단지는 중소 건설사가 시공한 후분양 단지로 하천변 도로에 있는 1개 동 나홀로아파트다. 주차 가능 대수는 31대로 전체 가구보다 적고, 건물 외형은 빌라나 오피스텔에 가깝다. 분양가는 3.3㎡당 약 3000만원으로 가장 큰 전용 56㎡가 5억9900만원에 책정됐다.

2023년 개통하는 경철천인 신림선 서원역(가칭)과 가까워 수요자가 몰렸다는 분석도 나오지만, 대단지 당첨을 기대할 수 있는 60점대 가점자가 나온 것은 기본적으로 연내 서울에서 공급되는 물량이 적다는 현실을 반증한 것이란 해석도 있다.

지난 7월 동대문구 장안동에서 분양한 '브이티스타일'은 일반분양 47가구 모집에 1685명이 몰려 평균 36대 1의 경쟁률을 기록했다. 단지에서 가장 큰 전용 126㎡은 분양가격이 15억3270만원으로 주택담보대출을 받을 수 없지만 1가구 모집에 76명이 경합한 끝에 청약 가점 66점 신청자에게 돌아갔다.

같은 단지 전용 29~40㎡대 소형은 당첨자 평균 가점이 50점대 초반, 전용 55~68㎡ 중소형은 50점대 후반에서 60점대 초반으로 당첨권이 형성됐다.

올해 3월 분양한 '관악 중앙하이즈 포레', 4월 분양한 '쌍문역 시티프라디움' 등 소규모 단지도 당첨자 평균 가점이 50점을 웃돌았다. 일부 단지에선 가점 20~30점대 청약 당첨자도 있었지만 대부분 전용 16㎡ '원룸형'이었다.



인기 대단지는 70점 돼야 당첨 기대…오세훈 "수요가 있는 곳에 제대로 공급해야"


3인 가족 이상 살만한 전용 59㎡~84㎡ 중소형 평형은 나홀로아파트여도 당첨권 가점대가 높고, 입지가 좋은 대단지는 가점 70점이 넘어야 당첨을 기대할 수 있다. 서울 아파트 청약 문턱이 한층 높아진 셈이다. 박지민 월용청약연구소 대표는 "서울은 매년 최저 가점이 올라 청약으로 내집마련이 더 어려워졌다"며 "가점이 낮은 2030세대는 구축 아파트를 매입하거나 3기 신도시 입주를 선택해야 할 상황"이라고 했다.

이런 현상을 완화하기 위해선 수요자들이 원하는 입지에 재개발, 재건축 등 정비사업을 통해 충분한 공급물량을 확보해야 한다는 의견이 적지 않다.

서진형 경인여대 경영학부 교수(대한부동산학회장)는"최근 3기 신도시 사전청약 결과에서도 3~4인 가구 선호도가 높은 전용 84㎡의 경쟁률이 가장 높았다"며 "결국 도심에 중장기 거주할 수 있는 양질의 주택을 재건축, 재개발 정상화로 지속 공급하는 방안이 중장기적으로 가격 안정화를 도모할 수 있는 최적의 대책"이라고 말했다.

하반기 특단의 공급대책을 예고한 오세훈 서울시장도 이 같은 정책 방향에 공감대를 나타냈다. 오 시장은 지난 20일 페이스북에 "지금이라도 수요가 있는 곳에 제대로 공급해야 한다"며 "재건축 안전진단 규제완화가 이뤄지지 않는다면 향후 5년 이후 주택공급도 차질을 빚을 수 밖에 없다"고 정부의 정책 변화를 주문했다.




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